4月18日下午，巫家壩10宗土地進(jìn)行網(wǎng)上拍賣，出讓土地387畝，交易起價(jià)高達(dá)62.7億元，土地性質(zhì)為商業(yè)、住宅、商住混合用地。最終，這場令人矚目的拍地，昆明綠地春城置業(yè)有限公司、中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司分別以34億、29億拿下。據(jù)了解，綠地巫家壩地塊或?qū)⒔ㄔO(shè)昆明第一高樓。
巫家壩拿地門檻“高” 兩個(gè)打包地塊底價(jià)成交
根據(jù)交易文件，巫家壩此次出讓的這10宗地將打包整合為2個(gè)地塊出讓，同時(shí)，對這2個(gè)打包地塊提出了“高門檻”競買要求，最為嚴(yán)格的是競買人須有400米以上超高層建筑的投資或建設(shè)經(jīng)驗(yàn)。
根據(jù)昆明市土地和礦業(yè)權(quán)交易網(wǎng)信息顯示，KCGD2017-11-A1、KCGD2017-12-A1、KCGD2017-28-A1、KCGD2017-29-A1、KCGD2017-30-A1號5個(gè)地塊整體競買，總用地面積為175.20畝，起拍價(jià)28.5億元。其中29-A1號地塊位于巫家壩核心區(qū)，其余4個(gè)地塊位于巫家壩音樂廣場地鐵站區(qū)域。該批項(xiàng)目預(yù)售前，需要引進(jìn)至少1家世界500強(qiáng)企業(yè)總部或區(qū)域總部入駐。
該批地塊被中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以28.5億元拿下，樓面價(jià)2850.27元/㎡-6298.67元/㎡，建筑面積58.4萬㎡，土地面積約為175.2畝，地塊信息為城鎮(zhèn)住宅用地、兼容零售商業(yè)、批發(fā)市場、餐飲及旅館用地。
KCGD2017-6、KCGD2017-7、KCGD2017-8、KCGD2017-31、KCGD2017-32號五個(gè)地塊要求整體競買，統(tǒng)一開發(fā)，出讓面積共211.92畝，起拍價(jià)34.26億元。據(jù)了解，6號、7號、8號三個(gè)地塊位于巫家壩核心區(qū)，與在建的景成大廈相鄰；31、32號兩個(gè)地塊位于巫家壩南部“向化北地鐵站”附近。
該批地塊被昆明綠地春城置業(yè)有限公司以34億元拿下，樓面價(jià)2077.01元/㎡-5400.05元/㎡，建筑面積86.3萬㎡，土地面積約為211.92畝，地塊信息為城鎮(zhèn)住宅用地、兼容零售商業(yè)、批發(fā)市場、餐飲及旅館用地。
由于兩個(gè)地塊都提出了極為嚴(yán)格的競買條件，每宗土地僅有一家競買人參與，最終都以底價(jià)成交。
搶地大戰(zhàn)開啟 巫家壩成投資熱點(diǎn)區(qū)域
綠地和中海此次拿下巫家壩地塊，在未來的土地開發(fā)上均有較為嚴(yán)格的要求。
中海拿下的該批地塊要求引入至少1家世界500強(qiáng)企業(yè)總部或區(qū)域總部入駐，并且要建限低210米的建筑；
綠地拿下的該批地塊則要求建設(shè)限低350米的超高層建筑。
而且這兩個(gè)超高層的建筑，都要求須先開工，自持面積不低于50%，這些條件都對企業(yè)實(shí)力提出了較高要求。
目前，巫家壩片區(qū)已經(jīng)吸引大批國內(nèi)知名企業(yè)進(jìn)駐，包括中交、中鐵建、保利、萬科等企業(yè)已經(jīng)拿地進(jìn)駐，日后將成為昆明炙手可熱的區(qū)域。官渡區(qū)人民醫(yī)院（三甲）已開工建設(shè)，向化村棚戶區(qū)改造也已啟動，地下空間控詳規(guī)正在公示，等審批后就可啟動路網(wǎng)建設(shè)。
